Duplex Miroslava de la # 142 mp utili | 250 mp teren | predare imediată la notar

Duplex Miroslava 142,2 mp utili | 250 mp teren | etaj separat prin ușă | acte complete + expertiză tehnică Preț: 178.000 EUR vânzare directă # | negociabil la vizionare | se acceptă credit Casă locuită, întreținută și complet funcțională, pregătită pentru mutare imediată. Proprietatea are documentație completă și actualizată, inclusiv expertiză tehnică a imobilului, și se predă la notar, fără termen de habitație. Se vinde exclusiv pentru că ne mutăm din țară. Situație juridică: fără sarcini bancare, documentație completă. Date esențiale Suprafață utilă totală: 142,2 mp (conform documentației) Parter: 80 mp Etaj (mansardă): 63 mp Pod pentru depozitare: 20 mp Teren: 250 mp, curte amenajată Loc de parcare în curte Compartimentare Parter 2 dormitoare Living open-space cu bucătărie, gândit pentru socializare Baie cu cadă Hol + spațiu tehnic separat pentru mașină de spălat (și eventual uscător) Terasă spate cu acces din living + terasă de acces Etaj (mansardă) nivel separat, delimitat prin ușă interioară Etajul funcționează ca un spațiu distinct, separat de parter. Compartimentare actuală: Dormitor Living (poate rămâne living sau poate fi transformat în al doilea dormitor) Baie cu duș Spațiu de depozitare dressing Acces la pod ( 20 mp) Compartimentarea este realizată cu pereți din rigips, ceea ce face etajul versatil și ușor de adaptat în funcție de nevoile viitorului #, fără intervenții structurale majore. Structură & construcție Construcție începută în 2020 | achiziție 2021 | etaj finalizat în 2022 Parter din cărămidă roșie Etaj realizat pe structură de lemn, amenajat ulterior din pod circulabil Placă de beton între parter și etaj Izolație etaj: spumă poliuretanică + vată de sticlă Fațadă termoizolată cu polistiren de 10 cm Tâmplărie PVC cu geam tripan Tencuială realizată mecanizat Tablou electric separat pentru etaj Confort termic & costuri reale Încălzire pe gaz pentru întreaga casă: 500 lei lună (lună de iarnă) Vara: 40 70 lei lună gaz Consum electric mediu: 200 300 lei lună Consum apă: 200 250 lei lună (3 persoane, în funcție de utilizare) Temperaturi orientative vara: Parter: confort constant, fără supraîncălzire Etaj: 26 27 C în iulie august, fără aer condiționat pornit Aer condiționat instalat la etaj Certificat energetic: clasa B Bucătărie & finisaje Electrocasnice Electrolux & Samsung (nu gamă economică) Chiuvetă Schock, din compozit Baterii Grohe cu termoreglare Uși interioare Porta Doors Glafuri din marmură albă Finisaje neutre, ușor de personalizat Var lavabil nou, lăsat pentru viitorul # Curte Pavele decorative Zonă verde ușor de întreținut Căsuță pentru copii Mobilier de terasă inclus Leylandi maturi (3 4 m) pentru intimitate Magnolie, gazon, plante decorative Gard complet + zid de intimitate în spate Poartă pe șină, pregătită pentru automatizare Sistem smart & dotări Camere IP Hikvision Sistem alarmă Ajax (fum, gaz, mișcare, temperatură) Monitorizare calitate aer Rețea WiFi 6 Aspiratoare robot (parter & etaj) Aspirator vertical TV în dormitoarele de la parter Șemineu electric decorativ în living Costuri & taxe Impozit anual: 400 lei Locație Str. Zimbrului 16, Miroslava Zonă liniștită, vecini discreți, multiple căi de acces spre oraș sau înafara orașului. Mall Moldova 7 10 min (auto) Family Market 3 min Acces rapid către Centura Ocolitoare Transport public 10 min (mers pe jos) Supermarketuri, școli și grădinițe în zonă Acces rapid la natură: Pădurea Uricani, Lacul Dumbrava, Ciurbești, Hadâmbu, Dobrovăț Acces auto din Str. Stadionului (asfaltată); ultimii 100 m se fac pe Str. Trandafirilor (pietruită), apoi pe Str. Zimbrului (parțial betonată). Str. Trandafirilor este inclusă în hotărârea de aprobare a bugetului pentru asfaltare; lucrările au început deja pe alte străzi din același proiect. Clarificări Proprietatea este locuită zilnic Se vinde mobilată și utilată, cu excepția obiectelor personale Etajul este parțial mobilat (saltelele rămân doar la cerere) Se predă în starea constatată la vizionare Funcțională și pregătită pentru mutare imediată Pentru cine este potrivită Familii care caută spațiu interior generos, bine compartimentat Cumpărători care vor mutare rapidă, fără șantier Cei care apreciază costuri predictibile și documentație clară Nu este potrivită pentru Cei care caută casă individuală Cumpărători care doresc teren mare Proiecte de demolare sau flip-uri rapide Condiții Se acceptă credit bancar Negocierea se discută exclusiv la vizionare Vizionări doar cu programare, pentru persoane cu interes real și buget aliniat.