Direct Proprietar | Ap. 3 Cam D, 76 mp + Boxă 10 mp + 2 Locuri Parcare

Vă propunem spre vânzare un apartament spațios, luminos și pregătit pentru mutare imediată, situat la etajul 3/8 într-un bloc construit pe cadre în anul 1986, situat intre Crucea lui Ferentz și Rondul vechi CUG (Sos. Nicolina 24, bloc 949). Cumpărați direct de la proprietar, fără comisioane de intermediere, o locuință parțial renovată și mobilată, cu 2 băi, 2 balcoane închise și multiple îmbunătățiri de calitate.AVANTAJELE BLOCULUI ȘI ALE SCĂRIIConstrucție solidă: Bloc pe cadre din anul 1986.Scară modernizată: Complet renovată modern, extrem de liniștită, vecini foarte civilizați, foarte curată și fără mirosuri neplăcute.Siguranță: Supraveghere video permanentă pe scară și acces securizat prin videointerfon.Lift recondiționat: Modernizat, dotat cu afișaje digitale.Vecinătate și administrare: Vecini foarte civilizați, iar Asociația de Proprietari își are sediul chiar în scara blocului.POZIȚIONARE EXCELENTĂ ȘI FACILITĂȚI ÎN ZONĂApartamentul are o orientare dublă excelentă (Nord-Est / Sud-Vest) și este ferit de zgomotul traficului auto, fiind amplasat la aproximativ 40 de metri de Șoseaua Nicolina.Tot ce aveți nevoie la doar câțiva pași:Mijloace de transport: Stația de transport în comun la doar 200 de metri.Cumpărături și piețe: La 600 de metri de Selgros și Piața CUG.Ecosistem comercial complet pe o rază de 200 metri: Grădiniță, magazine non-stop, farmacii, bancă (ING), Meat Concept, supermarketuri (Lidl, Profi), brutării, cabinete de masaj, clinică de kinetoterapie, Synevo, cabinete stomatologice și cabinete veterinare.Facilități chiar la scara blocului: La parterul blocului se află Pizzeria Pizza Nico și laboratorul de analize Regina Maria. La doar 20-30 de metri de intrarea în scară aveți EasyBox și FanBox pentru ridicarea pachetelor.Spații verzi și recreere: În jurul blocului se află 2 spații verzi mari cu vegetație matură, 2 parcuri pentru copii amenajate modern și un teren de fotbal pentru copii care se vede direct de la geamul din bucătărie.Acces rapid către Centura Iașului (prin Horpaz sau Miroslava): Poziționarea strategică oferă o conexiune extrem de facilă cu șoseaua de centură a orașului, având opțiunea de a ieși rapid fie prin Horpaz, fie prin Miroslava. Acest lucru vă permite să evitați aglomerația urbană și să ajungeți rapid către nodurile comerciale și de ieșire din Iași (zona Metro, Târgu Frumos, Podu Iloaiei), economisind timp prețios la fiecare călătorie în afara orașului.DETALII TEHNICE ȘI DOTĂRI INTERIOAREApartamentul are o suprafață utilă de 66 mp, este partial renovat și mobilat, având următoarele dotări tehnice de top:Instalație electrică nouă: Complet refăcută pe cabluri de cupru, cu toate prizele, întrerupătoarele și corpurile de iluminat noi.Instalație sanitară: Executată integral din cupru.Confort termic: Centrală termică proprie pe gaz, usă metalică la intrare și tâmplărie PVC cu geamuri termopan la toate geamurile.Bucătărie generoasă în formă de L: Cu vedere directă la locurile de parcare, placată complet cu gresie și faianță pe toți peretii, până în tavan și corp de iluminat LED cu telecomandă,Sufragerie primitoare: Dotată cu parchet din lemn masiv, bibliotecă mare, canapea și 2 fotolii din piele ecologică, măsuță de cafea din sticlă și aparat de aer condiționat.Dormitor matrimonial: Cu parchet din lemn masiv, aparat de aer condiționat și ieșire directă pe balconul mare.Balcon mare: Placat cu gresie și zugrăvit cu var, închis complet cu tâmplărie PVC cu geam termopan, amenajat cu măsuță și scaun pentru servirea cafelei.Dormitor copii: Cu parchet din lemn masiv, aparat de aer condiționat, masă pliabilă cu set de 4 scaune pliabile și ieșire pe balconul mic.Balcon mic: Placat cu gresie și zugrăvit cu var, închis cu tâmplărie PVC cu geam termopan, echipat cu dulap pentru depozitare.Baia mare: Placată cu gresie și faianță până în tavan, cadă cu mască din zidărie placată cu faianță, chiuvetă, calorifer, WC și corp de iluminat LED cu telecomandă.Baia mică: Placată cu gresie și faianță până în tavan, dotată cu WC, chiuvetă, calorifer, dulap, geam pentru aerisire directă, precum și loc și racorduri pregătite pentru mașina de spălat rufe.Hol generos: Placat cu gresie și mobilat cu dulap-cuier și corp de iluminat LED cu telecomandă,SPAȚII ANEXE ȘI PARCAREBoxă premium la subsol (cca. 10 mp, înălțime de 3.5 m) - Un spațiu de depozitare excepțional:Acces direct cu liftul la subsol pentru mărfuri grele & Securitate maximă: Liftul blocului este funcțional până la nivelul subsolului, având ușa poziționată fix lângă ușa boxei. Pentru a garanta o siguranță deplină a bunurilor depozitate, accesul cu liftul la subsol este securizat (ușa fiind blocată în mod obișnuit) și se poate activa simplu, la cerere, prin anunțarea șefului de scară. Astfel, când aveți de transportat obiecte grele sau voluminoase, coborâți extrem de comod direct din apartament până la boxă, bucurându-vă în același timp de protecție maximă împotriva accesului neautorizat!Economii considerabile la bugetul familiei: Spațiul generos (10 mp și 3.5 m înălțime), uscat, bine aerisit și dotat cu rafturi deja montate, vă permite să cumpărați alimente neperisabile în cantități mari (en-gros), obținând un preț per unitate mult mai mic. De asemenea, este spațiul ideal pentru depozitarea tuturor conservelor preparate în casă pentru iarnă (murături, zacuște, borcane), garantând provizii sănătoase și reduceri semnificative de cheltuieli pe tot parcursul anului.O casă aerisită și balcoane mereu libere: Eliberați complet spațiul de locuit! Puteți depozita fără efort obiecte voluminoase precum biciclete, echipamente sportive sau de pescuit, cauciucuri de iarnă/vară și unelte, păstrând apartamentul și balcoanele ordonate, spațioase și confortabile.Acces extrem de facil și din exterior: Pe lângă accesul direct cu liftul din casa scării, aveți și o ușă exterioară dedicată, poziționată chiar lângă boxă. Puteți veni cu mașina direct până la această ușă exterioară pentru a descărca ușor cumpărăturile grele sau obiectele voluminoase.2 Locuri de parcare supraterane: Închiriate de la Primărie - la vânzarea apartamentului se face preluarea directă a contractului, scăpându-vă definitiv de grija căutării unui loc de parcare la venirea acasă.STARE JURIDICĂ ȘI DISPONIBILITATEApartamentul este liber de sarcini.Are toate actele la zi.Este liber și se poate preda oricând.Recomandăm cu căldură vizionarea filmului de prezentare atașat, care surprinde în detaliu toate avantajele acestui apartament și ale zonei!